UCHWAŁA Nr XXII/210/2008

Rady Miejskiej w Głogowie

z dnia 15 października 2008 r.

w sprawie   wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty przy sprzedaży gruntu przyległego do nieruchomości zabudowanej położonej w Głogowie przy ul. Jedności Robotniczej 34

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ze zmianami) w związku z art. 37 ust. 2 pkt 6, art. 68 ust. 1 pkt 8, art. i art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zmianami) uchwala się, co następuje:

§ 1.

Rada Miejska wyraża zgodę na udzielenie przez Prezydenta Miasta 95% bonifikaty przy sprzedaży w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowej, przeznaczonej na cele mieszkaniowe, oznaczonej nr geod. 171 o pow. 126 m², przyległej do nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, oznaczonej jako działka o nr geod. 170 o pow. 314 m² stanowiącej własność osób fizycznych tworzących Wspólnotę Mieszkaniową „Rondo" przy ul. Jedności Robotniczej 34 w Głogowie celem realizacji roszczeń, o których mowa w art. 209a ustawy  o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zmianami).

§ 2.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.

§ 3.

Uchwała wchodzi w życie z dniem wejścia w życie uchwały Nr XXII/208/2008 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 15 października 2008 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Miejskiej Głogów.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Radosław Pobol

U Z A S A D N I E N I E

Art. 68 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r., Nr 261, poz. 2603 ze zmianami) daje możliwość zastosowania bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana w wyniku uwzględnienia roszczeń, o których mowa w art. 209a ust. 1 ust. 2.

W ostatnim czasie ukazało się kilka wyroków, m.in. Naczelnego Sądu Administracyjnego, Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (m.in. I OSK 61/07 z dnia 03.04.2007 r., II S.A./Go 340/07 z dnia 20.06.2007 r.), z których wynika, iż przepis art. 68 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami daje właściwym organom uprawnienia do zastosowania bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3. Analiza tego przepisu prowadzi do wniosku, że określa on przypadki i warunki udzielania bonifikaty i ma charakter indywidualny. Potwierdzeniem tego stanowiska jest użyte w tym przepisie sformułowanie „za zgodą", co oznacza, iż dotyczy ona konkretnej sprawy i konkretnej osoby.

Zgodnie z art. 209a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje roszczenie 
o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem, że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali, w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.

Działka budowlana to zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.

Art. 199 Kodeksu cywilnego stanowi, iż do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Zgodnie z powołanymi przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami  przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej, cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość a właściwy organ, za zgodą rady, może udzielić od ustalonej ceny bonifikatę.