U C H W A Ł A Nr XL/359/2006

Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 6 czerwca 2006 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla
Piastów Śląskich – jednostki C1, C2, E1, E2 w Głogowie


Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 ze zmianami ), art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami ) oraz w związku z uchwałą nr XXIX/251/2005 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 31 maja 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Piastów Śląskich - jednostki C1, C2, E1, E2 w Głogowie uchwala się, co następuje:

§ 1.

1.   Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Piastów Śląskich - jednostki C1, C2, E1, E2 w Głogowie, zwany dalej planem, obejmuje tereny położone w Głogowie w obrębie geodezyjnym X - Piastów Śląskich:
1)   działki nr geodezyjny 8/18, 8/50, 22/3, 25, 26/3, 27, 28, 29, 30, 31/2, 42/4, 42/5, 42/6, 43/4, 44/1, 45/7, 104/56, 104/67, 116/4, 117, 118, 119, 128, 131/1, 131/2, 131/3, 132/1, 132/2, 133, 134, 135 i 137;
2)   części działek nr geodezyjny 8/39, 8/51 i 104/20;
2.   W planie nie wprowadza się ustaleń w zakresie:
1)   granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na brak występowania takich terenów;
2)   szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym;
3)   granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów;
4)   granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, ze względu na brak takich obszarów;
5)   granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m2, ze względu na brak występowania takich terenów;
6)   granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, ze względu na brak występowania takich terenów;
7)   granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, ze względu na brak występowania takich pomników.

§ 2.

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1)   nieprzekraczalna linia zabudowy – maksymalna, nieprzekraczalna linia zabudowy ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
2)   obowiązująca linia zabudowy - linia wyznaczona na rysunku planu, określająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku, z możliwością wysunięcia balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, schodów, zadaszeń nad wejściami do budynków o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
3)   obszar zabudowany – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej powierzchni;
4)   wskaźnik intensywności zabudowy terenu – stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym obrysie ścian bez uwzględnienia balkonów, loggii i tarasów do powierzchni terenu;
5)   przepisy szczególne – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
6)   przeznaczenie terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone na danym terenie lub w obiekcie;
7)   przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
8)   przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
9)   teren – część obszaru wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem;
10)   urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki.
11)   usługi – jest to działalność taka jak: finanse, gastronomia, handel detaliczny, kultura, obsługa firm, rzemiosło, służba zdrowia, turystyka.

§ 3.

1.   Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny nr 1 do uchwały.
2.   Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
3.   Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
4.   Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowi załącznik nr 4 do uchwały.
5.   Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)   granice obszaru objętego planem;
2)   linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
3)   symbole określające przeznaczenie terenów;
4)   obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy;
6.   Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.

§ 4.

1.   Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1)   usługi:
a) finanse - działalność związana z pośrednictwem finansowym, działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także ubezpieczenia i fundusze emerytalno-rentowe itp.;
b) gastronomia - działalność restauracji, kawiarni i herbaciarni, piwiarni, winiarni, barów, cukierni oraz lodziarni, wraz z produkcją wyrobów własnych, a także placówek gastronomiczno-kulturalno-rekreacyjnych, np. klubów artystycznych, bilardowych itp.;
c) handel detaliczny - działalność związana ze sprzedażą detaliczną towarów w obiektach handlowych z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw;
d) kultura - działalność galerii sztuki, bibliotek, czytelni, klubów np. muzycznych, literackich, kabaretów, oraz innych instytucji o charakterze społeczno-kulturalnym;
e) obsługa firm - działalność związana z prowadzeniem interesów w tym: doradztwo prawne, rachunkowość, księgowość, doradztwo, badanie rynku i opinii publicznej, pośrednictwo, dostarczanie informacji, sporządzanie opracowań, reklama, internetowe działania marketingowe, punkty obsługi klienta i biura organizacji, działalność związana z obsługą nieruchomości, biura projektowe, wynajęcie specjalistów, działalność przedsiębiorstw obsługujących firmy oraz usługi rzeczowe np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw, itp.,
f) rzemiosło – działalność związana z usługami dla ludności, w tym krawiectwo, kaletnictwo, naprawa obuwia, naprawa sprzętu artykułów gospodarstwa domowego, zegarmistrzostwo, itp. z wyłączeniem branży motoryzacyjnej.;
g) służba zdrowia – działalność związana z opieką zdrowotną i opieką społeczną, w tym działalność praktyk lekarskich, gabinetów lekarskich, przychodni, aptek itp.;
h) turystyka - działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, informacja turystyczna itp.;
2)   zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
3)   zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
4)   plac publiczny;
5)   zieleń publiczna urządzona;
6)   ulice;
7)   ciągi piesze;
8)   parkingi i garaże;
2.   Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.

§ 5.

Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji urbanistycznej:
1)   na obszarze objętym planem obowiązuje lokalizacja miejsc postojowych w granicach działek poszczególnych właścicieli lub użytkowników;
2)   lokalizacja obiektów budowlanych na działce zgodnie z przepisami szczególnymi;

§ 6.

Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1)   zakaz lokalizacji punktowych źródeł emisji zanieczyszczeń powietrza;
2)   zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód gruntowych i gruntu ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 302 Pradolina Barycz-Głogów;
3)   dotrzymanie standardów ochrony środowiska przez wprowadzaną działalność;
4)   wszystkie wody opadowe zanieczyszczone substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi muszą być oczyszczone na terenie inwestora przed odprowadzeniem ich do odbiornika;
5)   obowiązek urządzenia parkingów o powierzchni utwardzonej z jednoczesnym ujęciem wszystkich ścieków z terenu parkingu;
6)   powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury;
7)   należy dążyć do kompensacji powierzchni biologicznie czynnych;
8) masy ziemne, usuwane bądź przemieszczane w związku z realizacją inwestycji należy zagospodarować pod rekultywację terenów zdegradowanych, dla potrzeb technologicznych i rekultywacji składowisk odpadów oraz w celu kształtowania i zagospodarowania publicznych terenów zieleni, sportu i rekreacji.
9) zakaz przekraczania dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego przepisami szczególnymi.

§ 7.

Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - w trakcie prowadzenia prac ziemnych w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy zapewnić nadzór archeologiczny, w razie konieczności należy przeprowadzić archeologiczne badania ratownicze. Finansowanie prac archeologicznych zgodnie z przepisami szczególnymi. Na tego typu prace należy uzyskać zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 8.

1.   Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1)   sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic;
2)   odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1 dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia;
3)   przebudowa sieci uzbrojenia terenu kolidującej z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
4)   realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;
5)   wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, wód opadowych oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1. uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
6)   dopuszcza się możliwość realizacji infrastruktury technicznej, jako towarzyszącej inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2.   W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1)   dostawa wody z miejskiej sieci wodociągowej,
2)   budowa rozdzielczej sieci wodociągowej w układach pierścieniowych, zapewniających ciągłość dostawy wody do odbiorców;
3.   W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych i bytowych ustala się:
1)   odprowadzenie ścieków komunalnych i bytowych układem kanalizacji rozdzielczej; przejściowo dopuszcza się wykorzystanie kanalizacji ogólnospławnej,
2)   wyposażenie w sieć kanalizacji rozdzielczej wszystkich obszarów zainwestowania.
4.   W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:
1) odprowadzenie wód opadowych do systemu kanalizacji deszczowej; przejściowo dopuszcza się wykorzystanie kanalizacji ogólnospławnej,
2) dopuszcza się stosowanie urządzeń wodnych służących do retencjonowania wód opadowych;
3)   usunięcie z wód opadowych substancji ropopochodnych i innych związków chemicznych oraz zawiesin, jeśli przekroczą wartości określone w przepisach szczególnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej lub do odbiornika, na terenie własnym inwestora;
4)   utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt. 3.
5) dopuszcza się lokalizację urządzeń systemu oczyszczania i odprowadzania wód deszczowych na terenach mieszkalnictwa wielorodzinnego, zieleni publicznej oraz terenach komunikacji i parkingów;
5.   W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1)   dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej;
2)   rozbudowa sieci rozdzielczej na terenach zabudowy wyznaczonej planem.
6.   W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
1)   dopuszcza się:
a)   zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej poprzez rozbudowę sieci istniejącej na obszar zabudowy wyznaczony planem;
b)   ogrzewanie gazem z sieci miejskiej, energią elektryczną, paliwami płynnymi (lecz jedynie olejem lekkim) lub źródłami energii odnawialnej;
2)   stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;
3)   przebudowa przewodów ciepłowniczych kolidujących z zabudową wyznaczoną planem na warunkach określonych przez właściciela sieci;
7.   W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1)   dostawa energii elektrycznej z sieci średniego i niskiego napięcia;
2)   rozbudowa i budowa nowych kablowych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych, wykonanych w zależności od sposobu zagospodarowania terenów jako wbudowane lub obiekty wolnostojące na wydzielonych działkach lub na terenie własnym inwestora z zapewnieniem dogodnego do nich dojazdu;
3)   na obszarze objętym planem znajduje się linia elektroenergetyczna 110kV wraz z obszarem oddziaływania, w którym może występować przekroczenie dopuszczalnego poziomu oddziaływania pola elektromagnetycznego zgodnie z przepisami szczególnymi;
8.   W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach szczególnych i aktach prawa miejscowego.
9.   W zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
1)   przyłączenie do sieci telefonicznej;
2)   lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;
3)   zakaz budowy wolnostojących wież i masztów telefonii komórkowej.
10.   Na obszarze objętym planem znajdują się rurociągi stalowe o średnicy Φ 700 i 800 mm, odprowadzające wody nadosadowe ze składowiska Żelazny Most o ciśnieniu od 4 do 16 atmosfer. Pas terenu nad rurociągami pozostawić wolny od wszelkiego rodzaju zabudowy i nasadzeń drzew a w miejscach kolizji z ulicami przewidzieć odpowiednie zabezpieczenia rurociągów.

§ 9.

1.   Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MW, 2.MW, 3.MW, 4.MW, 5.MW, 6.MW, 7.MW, 8.MW i 9.MW ustala się następujące przeznaczenie:
1)   podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2)   uzupełniające:
a)   usługi;
b)   ulice wewnętrzne, ciągi piesze, pieszo-rowerowe i pieszo-jezdne;
c)   parkingi naziemne i podziemne, garaże podziemne.
2.   Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1)   nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu;
2)   wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 4 kondygnacje, dachy płaskie lub ukośne - w obrębie każdego z terenów określonych w ust.1 dopuszczalny jeden rodzaj dachów;
3)   dla zabudowy mieszkaniowej wskaźnik intensywności zabudowy terenu nie może przekroczyć 2,0;
4)   zakazuje się lokalizowania obiektów tymczasowych o charakterze usługowym z wyjątkiem kiosków z prasą;
5)   ustala się dla poszczególnych terenów MW komponowanie zespołu budynków według jednorodnego projektu w celu zachowania ładu przestrzennego;
6)   dopuszcza się lokalizowanie usług tylko w parterach budynków wzdłuż ulic, przy czym witrynom należy nadać charakter ekspozycyjny, obowiązkowa lokalizacja usług w pierzejach wokół placu 1.ZP i pożądana wzdłuż ulic 2.KD-L i 4. KD-L;
7)   dopuszcza się lokalizację podziemnych garaży i parkingów ;
8)   dopuszcza się wbudowanie obiektów technicznych w obiekty trwałe;
3.   Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1)   obowiązek urządzenia terenów zielonych takich jak np. place zabaw, boiska terenowe dla każdego wnętrza blokowego;
2)   obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
3)   dopuszcza się przeznaczenie powierzchni dachu zespołu garaży podziemnych pod zieleń urządzoną i rekreacyjną;
4)   w każdym kwartale zabudowy należy zapewnić co najmniej 1,5 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na parkingu naziemnym i podziemnym lub garażu podziemnym na mieszkanie;
5)   dla usług zlokalizowanych w zabudowie wielorodzinnej należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde 100m2 powierzchni użytkowej.
4.   Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1)   dojazd do terenu 1.MW od strony terenów oznaczonych symbolem 1.KD-L, 1.KDW, ul. Kazimierza Sprawiedliwego lub terenu 1. KS;
2)   dojazd do terenu 2.MW od strony terenu oznaczonego symbolem: 1.KD-L, 1.KDW, 2.KDW lub 1. KS;
3)   dojazd do terenu 3.MW od strony terenu oznaczonego symbolem: 1.KD-L, 2.KDW, 3.KDW lub 1. KS;
4)   dojazd do terenu 4.MW od strony terenu oznaczonego symbolem: 1.KD-L, 3.KDW lub 1. KS;
5)   dojazd do terenu 5.MW od strony terenu oznaczonego symbolem: 1.KD-L, 2.KD-L, 4.KDW lub ul. Kazimierza Sprawiedliwego;
6)   dojazd do terenu 6.MW od strony terenu oznaczonego symbolem: 1.KD-L, 2.KD-L, 1.KD-D lub 2.KD-D;
7)   dojazd do terenu 7.MW od strony terenu oznaczonego symbolem: 2.KD-L, 1.KD-D lub 2.KD-D;
8)   dojazd do terenu 8.MW od strony terenu oznaczonego symbolem: 1.KD-L, 2.KD-L, 3.KD-L, 2.KD-D lub 3.KD-D;
9)   dojazd do terenu 9.MW od strony terenu oznaczonego symbolem: 1.KD-L, 3.KD-L lub 4.KD-L;

§ 10.

1.   Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN, 2.MN, 3.MN, 4.MN, 5.MN, 6.MN, 7.MN i 8.MN ustala się następujące przeznaczenie:
1)   podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2)   uzupełniające: usługi na terenach 1.MN, 2.MN, 3.MN, 4.MN i 8.MN z udziałem nie przekraczającym 30 % pow. całkowitej budynku;
2.   Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1)   nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt.3);
2)   na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN i 4.MN, na działkach położonych przy ulicach 2.KD-L i 4.KD-L dopuszcza się udział funkcji uzupełniającej - usług w wysokości 40% pow. całkowitej budynku,
3)   na działkach, o których mowa w ust.2 pkt.2, dopuszcza się możliwość wysunięcia zabudowy usługowej w poziomie parteru przed ustalone w planie linie zabudowy, z zachowaniem odległości min.1,50m od linii rozgraniczających terenów oznaczonych symbolem 2.KD-L i 4.KD-L.
4) forma zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostojąca; w przypadku realizacji zespołu zabudowy na terenie określonym w ust.1 przez jednego inwestora, dopuszcza się formy zabudowy bliźniaczej lub zwartej (szeregowa, atrialna);
5) maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu budynku do górnej krawędzi kalenicy, nie może przekraczać 10 m i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje w tym poddasze użytkowe;
6) dachy strome o symetrycznych połaciach, o kącie nachylenia 300-450, kryte dachówką ceramiczną, cementową lub blachą dachówkopodobną; dopuszcza się fragmentarycznie kąty nachylenia w przedziale 150 - 600. W przypadku realizacji zespołu zabudowy na terenie określonym w ust.1 przez jednego inwestora dopuszcza się stosowanie stropodachów płaskich;
7) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
8) dopuszcza się garaże oraz obiekty gospodarcze wolnostojące lub bliźniacze, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
3.   Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1)   zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
2)   należy przeznaczyć co najmniej 10% nie zabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką;
3)   zazielenienie terenów nie zabudowanych;
4)   należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe na posesji dla samochodu osobowego.
4.   Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1)   dojazd do terenu 1.MN od strony terenu oznaczonego symbolem: 2.KD-L, 3.KD-L lub 5.KD-D;
2)   dojazd do terenu 2.MN od strony terenu oznaczonego symbolem: 4.KD-D, 5.KD-D, 5KDW, 6.KDW lub 1.KD-P;
3)   dojazd do terenu 3.MN od strony terenu oznaczonego symbolem: 3.KD-L, 6.KDW lub 1.KD-P;
4)   dojazd do terenu 4.MN od strony terenu oznaczonego symbolem: 4.KD-L lub 6.KD-D;
5)   dojazd do terenu 5.MN i 7.MN od strony terenu oznaczonego symbolem: 7.KD-D;
6)   dojazd do terenu 6.MN od strony terenu oznaczonego symbolem: 6.KD-D lub 7.KD-D;
7)   dojazd do terenu 8.MN od strony terenu oznaczonego symbolem: 6.KD-D;

§ 11.

1.   Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.U ustala się następujące przeznaczenie – usługi.
2.   Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1)   nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2)   maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do górnej krawędzi dachu nie może przekraczać 10 m i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje; dach o nachyleniu 50 - 300;
3)   obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony ul. Kazimierza Sprawiedliwego.
3.   Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1)   należy zapewnić co najmniej 10 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na każde 100m2 powierzchni użytkowej zabudowy;
2)   obowiązek przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń – powierzchnię biologicznie czynną;
4.   Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od ul. Kazimierza Sprawiedliwego lub od strony terenu oznaczonego symbolem 1.MW ulicą wewnętrzną lub z terenu 1.KDW poprzez teren 1.KS, po zyskaniu zgody zarządcy nieruchomości.

§ 12.

1.   Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.ZP ustala się następujące przeznaczenie:
zieleń publiczna urządzona - park;
2.   Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1)   zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, w tym urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2),
2)   dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych typu: altana, pergola, urządzenia zabaw dla dzieci, ławki oraz innych elementów małej architektury;
3.   Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek urządzenia oświetlonych ścieżek pieszych;
2) obowiązek całościowego opracowania projektu zagospodarowania z oświetleniem i małą architekturą;
4.   Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenu od strony terenu oznaczonego symbolem 2.KD-L, 2.KD-D lub 3.KD-D;

§ 13.

1.   Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.ZP/KD-P i ustala się następujące przeznaczenie: zieleń publiczna urządzona i ciąg pieszo-rowerowy.
2.   Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1)   zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych , w tym urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2),
2)   dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych typu: altana, pergola, urządzenia zabaw dla dzieci, ławki oraz innych elementów małej architektury;
3.   Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1)   obowiązek urządzenia oświetlonej ścieżki pieszej i rowerowej w zieleni parkowej;
2)   przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić wolny od jakiejkolwiek zabudowy i nasadzeń pas terenu nad rurociągami, o których mowa w § 8 ust. 10, z zapewnieniem dojazdu dla samochodów specjalnych.
4.   Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenu od strony terenu oznaczonego symbolem 3.KD-L lub 4.KD-D.

§ 14.

1.   Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.E ustala się następujące przeznaczenie: teren urządzeń elektroenergetycznych – stacja transformatorowa.
2.   Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1)   stacja transformatorowa typu miejskiego;
2)   ustala się możliwość zastosowania stacji w dowolnej technologii wykonania;
3.   Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1)   dopuszcza się korektę granic terenu, stosownie do typu przyjętej stacji;
2)   teren stacji wygrodzić i zaopatrzyć w napisy ostrzegawcze;
3)   minimalna odległość budynku stacji od granicy działki 1,5m;
4.   Dla terenu, o którym mowa ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenu od strony terenu oznaczonego symbolem 3.KD-L

§ 15.

1.   Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KD-L, 2.KD-L, 3.KD-L i 4.KD-L ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy lokalnej.
2.   Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1)   szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu, z dopuszczalnością tolerancji o max. 2 m,
2)   chodniki, zieleń, miejsca postojowe i ścieżki rowerowe w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3)   jezdnię ulicy 3KD-L na odcinku południowym należy prowadzić poza obrębem rurociągów zrzutowych wód nadosadowych a w miejscach kolizji przewidzieć odpowiednie zabezpieczenia rurociągów.
3.   Tereny o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.

§ 16.

1.   Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KD-D, 2.KD-D, 3.KD-D, 4.KD-D, 5.KD-D, 6.KD-D i 7.KD-D ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy dojazdowej.
2.   Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1)   szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2)   chodnik, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3. Tereny o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.

§ 17.

1.   Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.KDW, 2.KDW, 3.KDW,4.KDW, 5.KDW i 6.KDW ustala się następujące przeznaczenie: ulica wewnętrzna.
2.   Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1)   szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2)   chodnik, miejsca postojowe i zieleń w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;

§ 18.

1.   Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KD-P, 2.KD-P i 3.KD-P ustala się następujące przeznaczenie: ciąg pieszy;
2.   Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2) ciągi piesze o nawierzchni utwardzonej, oświetlone;

§ 19.

1.   Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KS ustala się następujące przeznaczenie:
1)   podstawowe – parkingi, garaże i drogi dojazdowe;
2)   uzupełniające - zieleń urządzona;
2.   Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1)   obowiązek nasadzenia krzewów i drzew zimozielonych, przy granicy z trenami oznaczonymi symbolami 1.MW, 2.MW, 3.MW i 4.MW;
2)   urządzenie zespołów parkingów, garaży, dojazdu i jezdni;
3)   urządzenie chodnika i zieleni w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
4)   dopuszcza się ogrodzenie terenu o wys. do 1,50m; wyklucza się stosowanie prefabrykatów żelbetowych,
5)   dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
3.   Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KDW, 2.KDW i 3.KDW.

§ 20.

Na podstawie art. 15 ust. 2, pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 30%.

§ 21.

§ 22.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej
Eugeniusz Patyk

U Z A S A D N I E N I E

Zmiana planu miejscowego Os. Piastów Śląskich jedn. C1, C2, E1, E2 w Głogowie dostosowuje przeznaczenie terenów, ich granice oraz warunki zagospodarowania do aktualnych potrzeb inwestycyjnych. Uwzględnia rozwiązania, przyjęte w sporządzonych dla tego obszaru koncepcjach urbanistyczno-architektonicznych, tj. koncepcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jedn. C-E oraz koncepcji. „Program 400-mieszkań”.
Zbyt ogólnikowy dotychczasowy plan, w którym dla wydzielonych terenów przyjęto zasadę realizacji wszystkich funkcji tj. mieszkalnictwa wielorodzinnego, mieszkalnictwa jednorodzinnego oraz usług, zastąpiły funkcje jednolite. Możliwe dzięki temu będzie zachowanie ładu przestrzennego oraz stworzenie właściwych warunków mieszkaniowych dla tak odrębnych pod względem wymagań typów budownictwa.
Spowolnienie tempa rozwoju miasta oraz niż demograficzny, mający odzwierciedlenie w wielkości planowanych usług (zwłaszcza oświaty stopnia podstawowego i gimnazjum) spowodował, że zrezygnowano z rezerwy terenu na szkołę.
Dokonano zmiany w planowanym układzie komunikacyjnym, dostosowując go do zmieniających się funkcji terenów, oraz głównych powiązań z planowanym zewnętrznym układem komunikacyjnym.
Wymienione wyżej zmiany planu są konieczne dla uzyskania nowych warunków prawnych, ustalających funkcje i zasady kształtowania zabudowy oś. Piastów Śląskich, gwarantujących poprawną kontynuację procesu jego dalszej urbanizacji, dostosowanej do zmieniających się warunków oraz zweryfikowanych potrzeb perspektywicznych
ZAłącznik Nr 1 mapa
Załącznik Nr 2
do Uchwały Nr XL/359/2006
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 6 czerwca 2006 r.






Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa






Stwierdza się zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Piastów Śląskich – jednostki C1, C2, E1, E2 w Głogowie z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa” (Uchwała nr XXXV/307/2005 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 24 listopada 2005 roku).




Załącznik Nr 3
do Uchwały Nr XL/359/2006
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 6 czerwca 2006 r.


Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu


W trakcie wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Piastów Śląskich – jednostki C1, C2, E1, E2 w Głogowie do publicznego wglądu (w terminie od 3 marca 2006 r. do 31 marca 2006 r.) oraz w okresie 14 dni od dnia zakończenia wyłożenia osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nie wniosły uwag.


Załącznik Nr 4
do Uchwały Nr XL/359/2006
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 6 czerwca 2006 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych


Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy będą finansowane z budżetu gminy, w tym ze środków pozyskiwanych z funduszy Unii Europejskiej, a także ze środków zewnętrznych.