Uchwała Nr XI/90/2003
U C H W A Ł A Nr XI/90/2003
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 30 września 2003 r.
w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
osiedla „Kopernik” w Głogowie
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r., Nr 15 poz. 139 ze zmianami), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 r., Nr 80 poz. 717) oraz uchwałą Rady Miejskiej w Głogowie Nr XXXVI/471/2002 z dnia 19 lutego 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Kopernik w Głogowie, zmienioną uchwałami Rady Miejskiej w Głogowie Nr XL/496/2002 z dnia 9 lipca 2002 r. i Nr VII/54/2003 z dnia 29 kwietnia 2003 r. – uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Kopernik” w Głogowie, uchwalonego przez Radę Miejską w Głogowie uchwałą Nr XLVII/383/98 z 24 marca 1998 (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 10, poz. 87 z 11 maja 1998 r.), zmienionego przez Radę Miejską w Głogowie Nr XXI/296/2000 z 19 września 2000 r. (Dz. U. Woj. Dolnośląskiego Nr 2, poz. 29 z 23 stycznia 2001 r.
2. Tereny zmian planu przedstawiono na rysunkach planu, stanowiących załączniki nr 1 – 5 do niniejszej uchwały.
§ 2.
1. Przedmiot ustaleń zmian planu obejmuje:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
5) zasady i warunki podziału terenów,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi,
7) zasady lokalizacji tymczasowych obiektów handlowo – usługowych na terenie 63 MW, określonym w § 13.
8) skutki prawne uchwalenia planu.
2. Na ustalenia, o których mowa w ust.1 składają się:
1) Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale 2,
2) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale 3.
§ 3.
Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikami,
2
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunki, stanowiące załączniki nr 1 - 5 do niniejszej uchwały,
3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
4) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5) funkcji lub sposobie użytkowania terenu - należy przez to rozumieć dominującą funkcję terenu,
6) uciążliwości - należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.
Rozdział 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 4.
1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w rysunku planu jako:
1) ciągłe - oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów,
2) przerywane - oznaczają orientacyjne granice terenów możliwe do skorygowania, stosownie do potrzeb.
2. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów. Oznacza to możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających, nie kolidujących z funkcją podstawową, nie zmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
3. O ile rysunek planu i ustalenia szczegółowe nie określają szczegółowych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, obowiązują przepisy szczególne.
§ 5.
Inwestor powinien zapewnić na czas robót ziemnych nadzór archeologiczny, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia organu służby ochrony zabytków.
§ 6.
Wyklucza się lokalizacje inwestycji, których budowa oraz funkcjonowanie może pogorszyć stan środowiska.
§ 7.
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1. Uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo i wyprzedzać realizacje zabudowy.
2. Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone w rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci jak również istniejące, w miarę ich modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg.
Dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od tej zasady, przy zapewnieniu nie zmienionych warunków zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale 3.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia poza terenami wyznaczonymi w planie, jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora.
4. Szczegółowe zasady przebiegu tras i parametrów przyłączy poszczególnych sieci do projektowanych obiektów należy ustalać na etapie projektowania z uwzględnieniem warunków określonych przez administratorów sieci.
§ 8.
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się :
1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego;
3
2) rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w projektowanych ulicach.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się wymóg odprowadzenia ścieków do miejskiej sieci kanalizacji.
Projekty budowlane inwestycji wymagają kompleksowego rozwiązania gospodarki wodno – ściekowej.
3. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej.
4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia. Ustala się zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych w granicach określonych w rysunku planu.
5. W zakresie telekomunikacji ustala się rozbudowę i budowę kanalizacji telefonicznej w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic wraz z dopuszczeniem budowy kontenerowych centrali telefonicznych na terenach położonych w granicach planu, o ile ich lokalizacja nie będzie kolidować z istniejącym i projektowanym zainwestowaniem.
6. Budowa lub przebudowa istniejących sieci i urządzeń uzbrojenia inżynieryjnego z zakresu wymienionego w pktach 1 – 5 związana z realizacją ustaleń, zawartych w rozdz. 3 uchwały, może się odbywać za zgodą i na warunkach określonych przez administratorów poszczególnych sieci i urządzeń.
7. Ustala się zorganizowany system gromadzenia i usuwania odpadów, zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych. Zaleca się wstępną segregację odpadów.
§ 9.
1. Linie rozgraniczające tereny komunikacji mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy lub poprzez procesy wywłaszczeniowe.
2. Korekty elementów układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji dróg i ulic.
3. Realizacja układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także wiaty przystankowe, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów oraz kioski handlowe stanowiące integralną część wiat przystankowych.
5. Wszystkie nowoprojektowane i modernizowane parkingi muszą uwzględniać przeznaczenie 10% terenu z przeznaczeniem na zieleń.
§ 10.
1. Wyklucza się lokalizację nowych obiektów tymczasowych z wyjątkiem przypadków, określonych w szczegółowych zasadach zagospodarowania terenów.
2. Dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów tymczasowych. Maksymalna łączna powierzchnia zabudowy - 30 m2.
Rozdział 3
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających
§ 11.
Dla terenów 39a, 39b ustala się:
1. 39a KSP: Parking osiedlowy jednopoziomowy. Ilość stanowisk postojowych nie może przekroczyć 60. Zasady wjazdu na parking – jak na rysunku planu. Zaleca się nasadzenia drzew i krzewów co 10 stanowisk postojowych. Obowiązuje wstępne podczyszczenie ścieków z produktów ropopochodnych.
2. 39b ZI: Pas zieleni izolacyjnej od strony budynku mieszkalnego i ulicy. Istniejące drzewa zachować, uzupełnić zielenią niska i wysoką.
4
§ 12.
Dla terenów 12a, 12b, 12c i 12d ustala się:
1. 12a UC: teren nieuciążliwych usług komercyjnych. Adaptacja nieczynnej hydroforni osiedlowej z zachowaniem obrysu budynku. Dopuszcza się nadbudowę jednej kondygnacji. Dojazd z ul. Wojska Polskiego ciągiem pieszo – jezdnym 12d KX. Uzbrojenie inżynieryjne z istniejących sieci, uwidocznionych na rysunku planu.
2. 12b WZ: Część budynku hydroforni, która po modernizacji zachowała dawną funkcję. Dopuszcza się nadbudowę jednej kondygnacji z możliwością jej wykorzystania na funkcje usług komercyjnych. Pozostałe ustalenia jak w pkt 1.
3. 12c S: Zaplecze magazynowe i techniczno – sprzętowe Spółdzielni Mieszkaniowej, ustalenia jak w pkcie 2.
4. 12d KX: Ciąg pieszo – jezdny wewnętrzny, obsługujący tereny 12a, 12b, 12c. Nawierzchnia utwardzona, rozbieralna, umożliwiająca dojazd pojazdów uprzywilejowanych.
§ 13.
Dla terenu 63 MW ustala się:
1. Możliwość budowy dwóch nowych tymczasowych obiektów handlowo - usługowych, związanych z gruntem w sposób nietrwały. Nie dotyczy to kiosków z prasą.
2. Obiekty tymczasowe, o których mowa w pkt 1. mogą stanowić wyłącznie uzupełnienie głównej funkcji terenu o usługi w zakresie podstawowym, w szczególności pawilony spożywcze i owocowo – warzywne, obiekty małej gastronomii, kwiaciarnie, kolektury gier liczbowych. itp. Dopuszcza się w nich także sprzedaż innych artykułów o charakterze sezonowym.
3. Obiekty, o których mowa w pkt 1. mogą być lokalizowane na terenach osiedla mieszkaniowego przy ukształtowanych, zwyczajowych ciągach pieszych oraz w rejonie obiektów usług publicznych. Lokalizacja nowych obiektów wymaga zapewnienia właściwej obsługi komunikacyjnej w zakresie zaopatrzenia i nie może powodować kolizji z istniejącą infrastrukturą techniczną oraz zielenią osiedlową, a także stwarzać ograniczeń i uciążliwości dla mieszkańców.
4. Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę oraz wymianę istniejących obiektów tymczasowych na nowe.
5. Dopuszcza się geodezyjne wydzielenie odrębnych nieruchomości z obiektami usługowymi nietrwale związanych z gruntem pod następującymi warunkami:
a) przez wydzielane działki nie powinny przebiegać sieci uzbrojenia technicznego lub mogą być dopuszczone na warunkach określonych przez zarządców sieci,
b) wielkość działki powinna być dostosowana do potrzeb wynikających z obsługi pawilonu określonej branży,
c) wydzielone działki nie mogą obejmować elementów zagospodarowania terenu przeznaczonych do użytku publicznego jak: dojazdy do innych terenów, śmietniki obsługujące inne tereny, zatoki postojowe, osiedlowe ciągi piesze itp.
6 Dopuszcza się rozbudowę i nadbudowę istniejących stałych obiektów handlowo – usługowych. Ewentualna rozbudowa i nadbudowa nie może stworzyć ograniczeń w funkcjonowaniu publicznych elementów zagospodarowania terenu. Nadbudowa obiektów istniejących na węzłach cieplnych nie może pogarszać warunków nasłonecznienia przylegających lokali mieszkalnych. Dopuszcza się nadbudowę 1 kondygnacji. Architektura budynków, w szczególności forma dachów musi harmonizować z najbliższym otoczeniem.
§ 14.
Dla terenów 73a KSP i 73b ZP ustala się:
1. 73a KSP: Parking i pętla wyrównawcza dla autobusów miejskich. Na terenie usytuować miejsca postojowe dla samochodów osobowych, pętlę i przystanek autobusowy oraz wewnętrzny przejazd wzdłuż terenu. Dopuszcza się usytuowanie budynku socjalnego dla kierowców autobusów z możliwością zblokowania z wiatą przystankową.
Obowiązuje wstępne podczyszczenie ścieków z produktów ropopochodnych. Wjazdy i wyjazdy
w miejscach wskazanych na rysunku planu. Szczegóły wewnętrznego zagospodarowanie terenu
oraz przebieg granicy między terenami 73a KSP i 73b ZP należy rozstrzygnąć na etapie
projektowania.
2. 73b ZP: Zieleń parkowa wysoka i niska oddzielająca parking od terenów mieszkaniowo – usługowych przylegających od strony północnej.
§ 15.
Dla terenu 56 UPz ustala się:
1. Istniejący obiekt usług ochrony zdrowia na działce nr 171/2. Dopuszcza się przebudowę celem wprowadzenia funkcji mieszkaniowej jako uzupełniającej, z zachowaniem zewnętrznych gabarytów budynku. Przy północnej granicy terenu wprowadza się ciąg pieszy oraz przejazd na działkę nr 171/1.
2. Projektowany obiekt usług ochrony zdrowia na działce nr 171/1. Budynek 3 - kondygnacyjny z dachem płaskim z możliwością przeznaczenia części pomieszczeń na mieszkanie – jako funkcji uzupełniającej oraz garaż. Ustala się usytuowanie budynku w granicach działki, z zachowaniem wymagań technicznych określonych w przepisach szczególnych. Wjazdy na teren: podstawowy od strony wschodniej w sposób określony w kpt. 1 oraz dopuszczalny od północy z parkingu znajdującego się na działce nr 158/6. Dopuszcza się możliwość powiększenia działki w kierunku północnym, z zachowaniem publicznego charakteru ciągu pieszego, o którym mowa w kpt. 1.
Rozdział 4
Przepisy końcowe
§ 16.
Do czasu realizacji planu pozostawia się dotychczasowy sposób użytkowania terenów i budynków.
§ 17.
W granicach opracowania zmian tracą moc ustalenia planu, o którym mowa w § 1, sprzeczne z ustaleniami planu niniejszego.
§ 18.
Dla terenów określonych w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r., Nr 15 poz. 139 ze zmianami) w wysokości 5 %.
§ 19.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§ 20.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Eugeniusz Patyk
U Z A S A D N I E N I E
Niniejsza uchwała wprowadza następujące zmiany w miejscowym planie zagospoda-rowania przestrzennego osiedla „Kopernik” w Głogowie realizując kolejno wnioski:
· Spółdzielni Mieszkaniowej „Nadodrze” - część terenu 39 ZP (zieleń publiczna), przy ul. Kosmonautów Polskich, przeznaczono na parking osiedlowy o mak. 60 miejscach posto-jowych i zieleń izolacyjną oraz na terenie 63MW umożliwiono lokalizację 2 nowych tym-czasowych obiektów usługowych.
· Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o. - część budynku hydroforni (zbęd-nego dla PWiK) na działce nr 35 obręb 18 „Kopernik” przy ul. Wojska Polskiego prze-znaczono na usługi komercyjne.
· Apteki „Saturn” – Na terenie 63MW dopuszczono rozbudowę i nadbudowę istniejących stałych obiektów handlowo – usługowych.
· Komunikacji Miejskiej S.A. – przeniesiono istniejącą przy ul. Keplera pętlę wyrównaw-czą dla autobusów, kolidującą z zabudową realizowaną przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego, na teren 73KSP. Pozostała część terenu 73KSP została przeznaczona na parking i zieleń izolacyjną.
· pp. Krystyny i Zenona Konfederaków – na terenie 56UPz przeznaczonym na usługi ochrony zdrowia dopuszczono zarówno w obiekcie istniejącym i projektowanym przezna-czenie części pomieszczeń na mieszkanie – jako funkcji uzupełniającej. Ustalono zasady lokalizacji, gabaryty oraz sposób obsługi komunikacyjnej projektowanego na ww. terenie obiektu.
Ww. zmiany wynikają z wniosków zgłoszonych przez zainteresowane instytucje i osoby. Część z nich ma charakter publiczny np. parking na osiedlu Kopernika czy też pętla autobu-sów komunikacji miejskiej. Inne dotyczą zmian ustaleń planu pozwalających na lepsze wyko-rzystanie istniejących obiektów (np. hydrofornia PWiK, nadbudowy węzłów cieplnych) i re-zerw terenowych pod drobne usługi podstawowe, jak też dostosowanie funkcji obiektów do nowych, zmieniających się potrzeb inwestorów. Wszystkie te działania pozwolą na lepsze i bardziej odpowiadające potrzebom zagospodarowanie nieruchomości co jest pożądane za-równo z punktu widzenia celów publicznych jak i działań w sferze prywatnych działalności gospodarczych
Metryka dokumentu
ukryjTytuł dokumentu: | Uchwała Nr XI/90/2003 |
---|---|
Podmiot udostępniający informację: | Urząd Miejski w Głogowie |
Informację opublikował: | Jan Chitro |
Data publikacji: | 04.07.2013 14:01 |
Wytworzył lub odpowiada za treść: | |
Data na dokumencie: | Brak |
Informację aktualizował: | Jan Chitro |
Data aktualizacji: | 21.03.2014 12:42 |