U C H W A Ł A   Nr XIV/75/11

 Rady Miejskiej w Głogowie

  z dnia  5 lipca  2011 r.

w sprawie udzielenia bonifikaty od ceny sprzedaży nieruchomości lub pierwszej opłaty i opłat rocznych z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, celem realizacji roszczeń wynikających z art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9, lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 37 ust. 2, pkt 6, art. 67     ust.3, art. 68 ust. 1 pkt 8, art. 68 ust.1b i art. 73 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.  o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zmianami) uchwala się, co następuje:

§ 1.

Udziela się bonifikaty w wysokości 95 % od ceny sprzedaży nieruchomości lub pierwszej opłaty i opłat rocznych z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, właścicielom lokali, którym przysługuje roszczenie, zgodnie z art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami, o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu nie spełniającą wymogów działki budowlanej.

§ 2.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.

§ 3.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

                                                                                                                               Przewodniczący Rady Miejskiej

Andrzej Koliński

U Z A S A D N I E N I E

Z dniem 07.01.2010 r. weszła w życie ustawa z dnia 5 listopada 2009 r. o zmianie
ustawy gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 2009 r. Nr 206, poz. 1590).

Wprowadzone do ustawy zmiany upraszczają m.in. procedurę udzielania bonifikat od cen sprzedawanych nieruchomości. W obowiązującym stanie prawnym nie budzi wątpliwości, że zgoda nie musi mieć charakteru indywidualnego i konkretnego, a w konsekwencji, iż nie musi być wyrażana w każdym przypadku zbycia konkretnej nieruchomości na rzecz konkretnego nabywcy.

Znowelizowane przepisy precyzują zasady udzielania bonifikaty przy zbywaniu nieruchomości    w drodze bezprzetargowej. Ustawodawca uznał, że wystarczające będzie przyznanie organom stanowiącym kompetencji do podejmowania w tych sprawach uchwał o charakterze generalnym.

W celu doprecyzowania tej intencji dodano do art. 68 ust. 1b, w którym szczegółowo określa się warunki udzielania bonifikat i wysokość stawek procentowych.

Z kolei art. 68 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010, Nr 102, poz. 651 ze zm.) daje możliwość zastosowania bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana w wyniku uwzględnienia roszczeń, o których mowa w art. 209a.

Zgodnie z art. 209a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz  z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem, że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali. W razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.

Działka budowlana to zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.

Art. 199 Kodeksu cywilnego stanowi, iż do rozporządzania rzeczą wspólną oraz
do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Zgodnie z powołanymi przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej, cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż      jej wartość a właściwy organ, po uprzednim podjęciu przez radę stosownej uchwały, może udzielić od ustalonej ceny bonifikatę.