z dnia  9listopada  2010 r. 

w sprawie    wyrażenia zgody na odstąpienie od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty

 

         Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 ze zmianami) w związku z art. 68 ust. 2c ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U.  z  2010 r. Nr 102,        poz. 651 ze zmianami) uchwala się, co następuje: 

1.      Wyraża się zgodę na odstąpienie przez Prezydenta Miasta Głogowa od żądania zwrotu bonifikaty udzielonej właścicielce lokalu mieszkalnego położonego w Głogowie przy ulicy.

2.      Warunkiem odstąpienia od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty jest przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w terminie 6 miesięcy liczonych  od dnia sprzedaży przedmiotowego lokalu – na spłatę kredytu zaciągniętego  wcześniej na budowę  domu jednorodzinnego w miejscowości Jaczów gm. Jerzmanowa.

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa. 

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

           

Radosław Pobol

  

  

Aktem notarialnym Rep. „A” Nr 4209/2006 z 16.08.2006 r. Pani nabyła lokal mieszkalny położony w Głogowie przy ul. wraz   z prawem współużytkowania wieczystego w działce o nr geod. 471 obręb 5 „Kościuszki”  w udziale 228/10000 części. Zgodnie z Uchwałą Nr IX/133/99 Rady Miejskiej w Głogowie    z 29.06.1999 r. roku od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego została udzielona 85% bonifikata.

Aktem notarialnym Rep.”A” Nr 4307/2010 z 09.09.2010 r. Pani  zbyła przedmiotowy lokal mieszkalny za kwotę 145.000,00 zł.

Równocześnie w § 1 ww. aktu notarialnego oświadczyła, że kwotę uzyskaną ze sprzedaży lokalu przeznaczy na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę domu mieszkalnego.

Ponadto wnioskodawczyni przedłożyła umowę notarialną Rep.’A” Nr 1567/2006  z  17.05.2006 r.  dot. nabycia  nie zabudowanej działki gruntu  położonej w Jaczowie gm. Jerzmanowa  pod budowę  domu jednorodzinnego oraz umowę o kredyt mieszkaniowy/inwestorski nr E0076278 z 19.11.2008 r., na kwotę 260.000,00 zł - ze wskazaniem wykorzystania środków na budowę domu jednorodzinnego.

W piśmie skierowanym do Prezydenta Miasta Głogowa Pani   poinformowała, że część zaciągniętego kredytu zamierza spłacić z pieniędzy, które uzyskała ze sprzedaży mieszkania przy ul.

W oparciu o art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od jego nabycia zbył go lub wykorzystał na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, zobowiązany jest do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji.

         Z literalnego brzmienia art. 68 ust. 2a pkt 5 wynika, że nabywca lokalu od gminy musi przeznaczyć całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży lokalu na zakup innego lokalu mieszkalnego  albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe.

Przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu na spłatę wcześniej zaciągniętego  kredytu na budowę domu jednorodzinnego - wykracza poza ramy pojęcia „przeznaczenia środków uzyskanych z jego sprzedaży na nabycie innego lokalu albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe” jak również „nabycia nieruchomości” - ściśle zdefiniowanego w art. 4 pkt 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami.

            Ponieważ opisana wyżej sytuacja nie mieści się art. 68 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami, określającym zamknięty katalog „przypadków” ustawowo zwolnionych    ze zwrotu udzielonej bonifikaty, niezbędne jest uzyskanie zgody Rady Miejskiej                    na odstąpienie od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty.

Możliwość taką daje art. 68 ust. 2c ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi: „Właściwy organ może odstąpić od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty, w innych przypadkach niż określone w ust. 2a, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.”

W uzasadnieniu do projektu tej ustawy wskazano, że „celem nowelizacji jest zwiększenie swobody obrotu nieruchomościami (w tym mieszkalnymi) na rynku wtórnym, wykupionymi z zasobów publicznych”. Uznano, że taka regulacja jest niezwykle potrzebna, bowiem pozwoli na racjonalne wykorzystanie zasobów mieszkaniowych.

           Uzasadnieniem dla wprowadzenia takiej regulacji była możliwość zaistnienia  w praktyce bardzo różnorodnych sytuacji, których nie sposób było przewidzieć w przepisach ustawy.