z dnia 30 grudnia 2002 r. 

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osiedla „Złota Podkowa”w Głogowie. 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r., Nr 15 poz. 139 ze zmianami), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Głogowie Nr XXXVI/470/2002 z dnia 19 lutego 2002 r. w sprawie przy-stąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Złota Podkowa w Głogowie – uchwala się, co następuje: 

Rozdział I 

Przepisy ogólne 

§ 1. 

1.   Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów Osiedla „Zło-ta Podkowa” w Głogowie, uchwalonego przez Radę Miejską uchwałą nr XLVIII/406/98 z dnia 21 kwietnia 1998 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Legnickiego Nr 13, poz. 100 z 5 czerwca 1998 r.). 

2.   Zmianą planu objęte są tereny położone w Głogowie w obrębie geodezyjnym 9 „Żarków” w rejo- nie ulic: Rzemieślniczej, Mechanicznej i Złotej Podkowy, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1 : 1.000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 

§ 2. 

1.   Celem opracowania jest zmiana przeznaczenia terenów z produkcji i usług nieuciążliwych na mieszkalnictwo wielorodzinne (z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej), usługi komercyjne nieuciążliwe, urządzenia obsługi komunikacji samochodowej, infrastruktury technicznej i drogi. 

2.   Plan ustala: 

1)    przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasa-dach zagospodarowania; 

2)    linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi; 

3)    warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, 

4)    zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej in-frastruktury; 

5)    zasady obsługi w zakresie komunikacji, 

6)    tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów, 

7)    skutki prawne uchwalenia planu. 

3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2 składają się: 

1)    ogólne zasady zagospodarowania terenów, zawarte w rozdziale 2 niniejszej uchwały, 

2)    szczegółowe zasady zagospodarowania terenów, określonych liniami rozgraniczającymi, za-warte w rozdziale 3 uchwały. 

3)    ustalenia rysunku planu, w zakresie: 

-   linii rozgraniczających, 

-   linii zabudowy, 

-   dominujących funkcji terenu, 

-   przebiegów projektowanych głównych sieci uzbrojenia terenu. 

4. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o: 

1)    planie - należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem; 

2)    rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały; 

3)    przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania ni-niejszej uchwały przepisy prawne; 

2 

4)    terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej dominującej funkcji, ograniczony linia- mi rozgraniczającymi i oznaczony numerem oraz symbolem użytkowania; 

5)    funkcji lub sposobie użytkowania terenu - należy przez to rozumieć dominującą funkcję lub sposób użytkowania terenu; 

6)    liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji nadziemnych budynku z wyjątkiem piwnic, suteren i poddaszy użytkowych. 

7)    uciążliwości - należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie mieszkańców al-bo uciążliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia po-wietrza, wód i gleb – wykraczające poza obręb własnego terenu lub lokalu, 

8)    usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu, gastronomii, zdrowia, oświaty, bankowości i ubezpieczeń, drobnego rzemiosła, administracji i wolnych za-wodów (z wykluczeniem uciążliwych warsztatów naprawczych lub wytwórczych). 

Rozdział 2 

Ogólne zasady zagospodarowania terenów 

§ 3. 

1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w rysunku planu jako: 

1)    linie ciągłe - oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów, 

2)    linie przerywane - oznaczają orientacyjne granice terenów, których korekta przebiegu, wynika-jąca z warunków konfiguracji i użytkowania terenu, może być dokonywana w nawiązaniu do konkretnych potrzeb inwestycyjnych, co będzie określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 

2.   Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów, przy czym istnieje możliwość wprowadzenia w ich obręb funkcji uzupełniających, nie kolidujących z funkcją podstawową i nie zmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warun-ków środowiska przyrodniczego i kulturowego, zajmujących łącznie nie więcej niż 20 % po-wierzchni terenu lub obiektu. 

3.   Oznaczenia rysunku planu, dotyczące budynków istniejących, wskazują na ich przydatność w procesie adaptacji i przekształceń zabudowy istniejącej na obszarze objętym planem i nie są obo-wiązujące. 

§ 4. 

1.   Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy w obszarze objętym planem: 

1)    adaptacja i modernizacja istniejącej zabudowy dla nowych potrzeb polegać będą na jej przebu-dowie, dostosowaniu jej standardów do obowiązujących norm, korektach wystroju zewnętrzne-go i poprawie walorów estetycznych lub zmianie gabarytów (rozbudowa, nadbudowa), 

2)    ustala się maksymalną ilość kondygnacji zabudowy mieszkaniowej na 4, w tym, ewentualnie, 

poddaszy mieszkalnych, 

3)    dopuszcza się wprowadzanie nowej uzupełniającej zabudowy na terenach istniejącego zainwe-stowania o funkcjach ustalonych w planie, 

4)    dopuszcza się przeznaczenie części pomieszczeń piwnicznych w budynkach mieszkalnych na garaże, 

5)    dopuszcza się wprowadzenie uzupełniających elementów zabudowy (w tym ganków, werand, przekryć, maskujących daszków), których układ przestrzenny będzie dopasowany do architektu-ry istniejących, adaptowanych bądź projektowanych budynków, 

6)    zakazuje się stosowania stali zbrojeniowej w kratach i balustradach, płyt falistych oraz trape-zowych, a także stylizacji obcej kulturowo (w tym wzorów podhalańskich); 

7)    dla ogrodzeń wprowadza się stosowanie elementów kamiennych, ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej i siatki; 

8)    przy wprowadzaniu reklam ustala się zasadę uzyskiwania każdorazowo opinii Architekta Mia-sta przy uwzględnieniu założeń przyjętych dla ujednolicenia charakteru i form tych reklam. 

9)    przy opracowaniu dokumentacji projektowej dla realizacji nowej zabudowy na terenach miesz-kaniowych a także produkcyjno-usługowych zachować odpowiednie odległości od ciągów 

energetycznych średniego i wysokiego napięcia, magistrali wodociągowych, kanalizacyjnych i ga-zowych, wymagane przez przepisy. 

§ 5. 

1.   Tereny budowlane uzbrajać kompleksowo i wyprzedzać realizację lokalizowanej tu zabudowy przy powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego. 

2.   Projektowane sieci prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic. Dopuszcza się w uzasadnio-nych przypadkach odstępstwa od tej zasady. 

3.   Dopuszcza się możliwość realizacji nowych urządzeń i sieci technicznych poza liniami rozgrani-czającymi ulic, na terenach własnych inwestora jako inwestycje towarzyszące. 

§ 6. 

1.    Na terenach objętych ustaleniami planu wyklucza się lokalizację inwestycji, których budowa oraz funkcjonowanie pogorszy stan środowiska. 

2.    Uciążliwości wprowadzanych usług zgodnie z ustaleniami planu nie mogą przekraczać granicy terenu ich lokalizacji. 

3.    Ustala się obowiązek ochrony istniejącego starodrzewu oraz wzbogacania terenów zielenią wyso-ką i niską – w zależności od sposobu ich użytkowania i zabudowy. 

§ 7. 

1.   Dla zaopatrzenia w wodę ustala się powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z układem magistralnym miejskich sieci wodociągowych przy pomocy uzupełniającego układu wodociągów rozdzielczych. 

2.   Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się powiązanie terenów jw. z miejskim systemem kanalizacji ogólnospławnej przy pomocy uzupełniającego układu sieci. 

3.   Dla zaopatrzenia w gaz terenów jw. ustala się realizację magistralnej i rozdzielczej sieci gazowej, powiązanej z miejskimi gazociągami średniego ciśnienia. 

4.   Dla zaopatrzenia w energię elektryczną terenów jw. ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z ewentualną rozbudową urządzeń istniejącej stacji transformatorowej lub realizację stacji na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę. 

5.   Dla wyposażenia terenów w sieć telekomunikacyjną ustala się rozbudowę istniejącego oraz moż-liwość budowy odrębnego systemu kablowej sieci telefonicznej. Wyklucza się możliwość lokali-zowania masztów telefonii komórkowej na obszarze objętym planem. 

6.   Realizacja ustaleń, wymienionych w pkt 1 – 5 musi odbywać się w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez administratorów poszczególnych sieci. 

7.   Ustala się zorganizowany system gromadzenia i usuwania odpadów, zgodnie z wymaganiami prze-pisów szczególnych. Zaleca się wstępną segregację odpadów. 

§ 8. 

1.   Plan ustala podstawowy wewnętrzny układ drogowy dla terenów osiedla, powiązany z zewnętrz-nym miejskim systemem komunikacyjnym. Układ ten pokrywa się w części z istniejącymi ulicami klasy D. Plan wprowadza zasadę modernizacji tego układu w celu dostosowania go do obowiązują-cych przepisów szczególnych. 

2.   Plan ustala, że modernizacja układu komunikacyjnego, o którym mowa w pkt 1. będzie prowadzo-na wraz z kompleksową rozbudową sieci uzbrojenia technicznego. 

3.   Korekty elementów układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach technicznych budowy i modernizacji ulic, zaś poszerzenie ulic może się odbywać wyłącznie za zgodą właścicieli gruntów, których to dotyczy. 

4.   W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi a także m.in. kioski, elementy małej architektury i reklamy, w trybie obowiązujących przepisów. 

5.   Przy realizacji głównych ciągów pieszych osiedla przewidzieć budowę ścieżek rowerowych, pro-wadzonych w miarę możliwości równolegle do ich przebiegów z wyeliminowaniem kolizji z ru-chem drogowym. 

6.   Dla terenów lokalizacji parkingów ustala się zasadę wprowadzenia zieleni izolacyjnej oraz stałego oświetlenia z eliminacją stosowania tymczasowych garaży. 

§ 9. 

Ustala się obowiązek zapewnienia przez inwestorów nadzoru archeologicznego na czas robót ziem-nych oraz uzyskania na te roboty zezwolenia organu służby ochrony zabytków. 

Rozdział 3 

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów 

§ 10. 

Dla terenu 25.1 MW ustala się: 

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Możliwość rozbiórki budynku przylegającego do terenu 25.2 UC i w jego miejsce usytuowanie budynku mieszkalnego o 4 kondygnacjach z dopuszczeniem połączenia z istniejącym budynkiem, znajdującym się na rogu ulicy Mechanicznej i Rzemieślniczej, planowanym do nadbudowy (maksymalnie do 3 kondygnacji). W przypadku zastosowania poddaszy użytkowych dopuszcza się dachy strome. Intensywność zabudowy mieszkaniowej netto ustala się na 0,7 – 0,9, średnią ważona liczbę kondygnacji na 3,5. Dopuszcza się lokalizację garaży dla mieszkań-ców budynku biurowego, adaptowanego na mieszkalny, przed jego frontem. Dojazd do garaży z ul. Rzemieślniczej. 

§ 11. 

Dla terenu 25.2 UC ustala się: 

Usługi komercyjne, w tym handlu. Możliwość rozbudowy w granicach nieprzekraczalnych linii zabu-dowy, zaznaczonych na rysunku planu. 

§ 12. 

Dla terenu 25.3 KD 1/2 ustala się: 

Ulica dojazdowa obsługująca m. in. zaplecze terenu 25.1 MW. Szerokość w liniach rozgraniczenia minimum 10 m, szerokość jezdni minimum 4,5 m. Dopuszcza się odstąpienie od realizacji ulicy, jako publicznej oraz włączenia jej w obręb terenu 25.1 MW. 

§ 13. 

Dla terenu 25.4 KD 1/2 ustala się: 

Pas terenu szerokości minimum 2,5 m przeznaczony do włączenia w obręb linii rozgraniczenia ulicy Rzemieślniczej, położonej poza terenem objętym zmianą planu. Dopuszcza się urządzenie bocznych -równoległych miejsc postojowych. 

§ 14. 

Dla terenu 25.5 MW ustala się: 

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o intensywności netto 1,0 – 1,2 i wysokości 4 kondygnacji. W miejscu wskazanym na rysunku planu urządzić osiedlowy teren rekreacyjny dla dzieci i dorosłych. W zagospodarowaniu terenów pomiędzy budynkami uwzględnić placyki gospodarcze, śmietniki oraz zieleń przydomową z urządzeniami rekreacyjnymi. Istniejąca napowietrzna linia energetyczna SN do likwidacji i skablowania. 

§ 15. 

Dla terenu 25.6 EE ustala się: 

Istniejąca stacja transformatorowa typu miejskiego. Stację należy pozostawić. Dopuszcza się ewentu-alną przebudowę lub rozbudowę urządzeń technicznych transformatora w zależności od 

warunków określonych przez administratora urządzeń elektroenergetyki. Teren stacji ogrodzić i za-opatrzyć w napisy ostrzegawcze. Napowietrzną linię średniego napięcia należy skablować. 

§ 16. 

Dla terenu 25.7 KD 1/2 ustala się: 

Ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczeniach 13 – 15 m i jezdni 6 m. Dopuszcza się urzą-dzanie parkingów. Parkingi należy wzbogacić zielenią co 10 miejsc postojowych. Zapewnić odwod-nienie i oświetlenie ulicy. 

§ 17. 

Dla terenu 25.8 UC ustala się: 

Nieuciążliwe usługi komercyjne z zakresu jak w § 2. pkt 4. ppkt 8. Obiekt adaptowany ze stanu istnie-jącego. Adaptację, z dopuszczeniem częściowej nadbudowy należy prowadzić z zachowaniem ustaleń § 4, szczególnie zwracając uwagę na podniesienie walorów estetycznych budynku. 

§ 18. 

Dla terenu 25.9 KD 1/2 ustala się: 

Ulica dojazdowa. Szerokości w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu. Szerokość jezdni – minimum 7 m, chodniki obustronne. Od strony usług przewidzieć miejsca parkingowe. Zachować istniejący drzewostan. 

§ 19. 

Dla terenu 25.10 KSs ustala się: 

Istniejąca stacja benzynowa i diagnostyczna samochodów. Adaptacja ze stanu istniejącego. Ze wzglę-du na bezpośrednie sąsiedztwo obiektu usługowego na sąsiednim terenie 25.11 UC stację diagno-styczną należy zaadaptować z zachowaniem przepisów szczególnych, zwracając uwagę na ochronę przeciwpożarową, przed hałasem i promieniowaniem elektromagnetycznym. 

§ 20. 

Dla terenu 25.11 UC ustala się: 

Nieuciążliwe usługi komercyjne z zakresu jak w § 2. pkt 4. ppkt 8. Obiekt adaptowany ze stanu istnie-jącego. Adaptację należy prowadzić z zachowaniem ustaleń § 4, szczególnie zwracając uwagę na podniesienie walorów estetycznych budynku. 

§ 21. 

Dla terenu 25.12 KSp ustala się: 

Parking o maksymalnie 60 miejscach postojowych, wzbogacony zielenią wewnętrzną. Wjazdy z ulicy 25.9 KD 1/2 z dopuszczeniem dojazdu z terenu 25.10 KSs. 

§ 22. 

Dla terenu 25.13 MW ustala się: 

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o intensywności netto 0,9 – 1,1 i wysokości 4 kondygnacji. Ewentualną adaptację budynków istniejących należy prowadzić z zachowaniem ustaleń § 4, zwraca-jąc szczególnie uwagę na podniesienie ich walorów estetycznych. Dopuszcza się lokalizacje usług w parterach. Przy granicach terenu z parkingami projektowanymi od strony zachodniej i wschodniej urządzić pasy gęstej zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej. 

§ 23. 

Dla terenu 25.14 KP ustala się: 

Ciąg pieszo – jezdny o szerokości minimum 3,5 m o podbudowie, umożliwiającej poruszanie się po-jazdów uprzywilejowanych. Ciąg należy oświetlić latarniami. Nawierzchnia utwardzona (beton, as-falt). 

§ 24. 

Dla terenu 25.15 ZI ustala się: 

Pas gęstej zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej – jako ochrona przylegających od strony południowej terenów istniejącej zabudowy jednorodzinnej przy ul. Złota Podkowa (poza obszarem objętym zmianą planu). 

§ 25. 

Dla terenu 25.16 MN ustala się: 

Pas terenu przeznaczony do włączenia do działek zabudowy jednorodzinnej, o której mowa w § 24. 

Napowietrzna linia oświetleniowa do likwidacji. 

§ 26. 

Dla terenu 25.17 KSp ustala się: 

Parking o maksymalnie 60 miejscach postojowych, wzbogacony zielenią wewnętrzną. Wjazdy z ulic 25.9 KD 1/2 i 47.1 KD 1/2. Nawierzchnia utwardzona z odwodnieniem. Zapewnić oświetlenie terenu. 

§ 27. 

Dla terenu 27.1 P,UC KSp/g ustala się: 

Teren urządzeń produkcyjno – usługowych z dopuszczeniem lub zamianą funkcji na parkingi i/lub garaże. Przy projektowaniu i realizacji obiektów należy zwrócić szczególną uwagę na wpływ sąsiedz-twa Głównego Punktu Zasilania „Żarków” (położonego poza obszarem opracowania zmiany planu) i związanych z nim podziemnych i napowietrznych sieci elektroenergetycznych średniego i wysokiego napięcia. W razie kolizji sieci przełożyć je na warunkach określonych przez ich administratorów. 

§ 28. 

Dla terenu 27.2 P,UC KSp/g ustala się: 

Teren urządzeń produkcyjno – usługowych z dopuszczeniem lub zamianą funkcji na parkingi i/lub garaże. Przy projektowaniu i realizacji obiektów należy zwrócić szczególną uwagę na wpływ sąsiedz-twa Głównego Punktu Zasilania „Żarków” (położonego poza obszarem opracowania zmiany planu) i związanych z nim podziemnych i napowietrznych sieci elektroenergetycznych średniego i wysokiego napięcia. W razie kolizji sieci przełożyć je na warunkach określonych przez ich administratorów. Ist-niejący obiekt produkcyjny (w realizacji) do adaptacji lub rozbiórki. 

§ 29. 

Dla terenu 27.3 KD 1/2 ustala się: 

Teren przewidziany do włączenia do pasa drogowego ulicy dojazdowej 47.1 KD 1/2, będący dojaz-dem na teren GPZ, o którym mowa w § 27. Możliwość wykorzystania dla obsługi komunikacyjnej terenu 27.2 P,UC KSp/g. 

§ 30. 

Dla terenu 47.1 KD 1/2 ustala się: 

Ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu, z jezdnią szerokości minimum 6 m i miejscami postojowymi od strony zachodniej. Boczne odgałęzienie służy za wjazd na teren GPZ, o którym mowa w § 27. 

Rozdział 4 

Przepisy końcowe 

§ 31. 

Dla terenu objętego planem ustala się stawkę procentową w wysokości 5% służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami). 

§ 32. 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa. 

§ 33. 

Z dniem wejścia planu w życie tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzen-nego Osiedla „Złota Podkowa” w Głogowie, o którym mowa w § 1. pkt 1. 

§ 34. 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Woje-wództwa Dolnośląskiego. 

Przewodniczący Rady Miejskiej 

Eugeniusz Patyk 

U Z A S A D N I E N I E 

Uchwała w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Złota Podkowa obejmuje tereny w rejonie ulic: Rzemieślniczej, Mechanicznej i Złotej Podko-wy. 

Ustalenia planu umożliwiają wyprowadzenie z ww. terenu uciążliwych funkcji i obiektów jak baza transportowa i warsztaty obsługi pojazdów samochodowych (z wyjątkiem stacji paliwowej i stacji kontroli pojazdów) i lokalizację wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej z usługami nieuciążliwymi. Od strony GPZ Żarków przewiduje się lokalizację garaży dla potrzeb przyszłych mieszkańców osie-dla. Zmiana ta spowoduje, że większość terenu objętego planem nabierze jednolitego charakteru osie-dla mieszkaniowego z usługami nieuciążliwymi, co wpłynie korzystnie na warunki funkcjonowania całego osiedla Złota Podkowa. 

O zmianę planu zwrócili się właściciele terenu wnioskami z 19 września i 8 października 2001 r., a Zarząd Miasta na posiedzeniu w dniu 24.10.2001 pozytywnie zaopiniował te wnioski. Do opracowanego projektu planu nie zgłoszono protestów i zarzutów.